Finanzierung
Auch bei der Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände gibt es unterschiedliche
Betrachtungsweisen. Vor jeder Entscheidung stehen folgende Fragen :
- was kann ich mir leisten,
- welche Finanzierungsvariante ist für mich am geeignetsten und
- mit welchen Nebenkosten muß ich rechnen zu den wichtigsten Infos zur
Gestaltung einer Finanzierung.
Die wichtigsten Informationen zur Finanzierung: Grundsätzlich unterscheidet
man zwei Finanzierungsvarianten: Annuitätendarlehen und Festdarlehen
mit Tilgungsaussetzung. Alles andere sind Kombinationen hieraus.
Zins / Tilgung Die Summe von Zins und Tilgung ergibt die Annuität Ihres
Darlehens. Sie bleibt über die gesamte Finanzierungslaufzeit gleich.
Es verändert sich lediglich das Verhältnis von Zins und Tilgung. Ihre
finanzielle Belastung ändert sich nicht. Die Finanzierungslaufzeit des
Darlehens wird durch die Höhe des Zinssatzes bestimmt - je niedriger
der Zins bei gleicher Tilgung, je länger die Laufzeit.
Darlehenssumme Der Darlehensbetrag vermindert sich
jeweils um den in der Annuität enthaltenen Tilgungsanteil. Die Summe
der gesamten Finanzierungskosten ergibt sich aus der Höhe der Annuität
pro Jahr multipliziert mit der gesamten Finanzierungslaufzeit.
Für das Darlehen werden nur Zinsen entrichtet.
Darlehen Das Darlehen bleibt in der ursprünglichen Höhe bestehen.
Tilgungsersatz Der Betrag für die Tilgung wird parallel in eine Tilgungsaussetzung
gezahlt. Hier wird i.d.R. eine Lebensversicherung, ein Bausparvertrag
oder eine Fondsanlage genommen. Bei Erreichen der Darlehenshöhe durch
die Sparanlage wird das Darlehen abgelöst. Vorteile Die Rendite der
Sparanlage ist entscheidend für die Laufzeit Ihrer Hypothek. Schon mit
"normalen" Anlageformen lassen sich bei der Finanzierung durch Tilgungsaussetzung
schnell einige Jahre an Belastung sparen. Bei der Finanzierung von vermieteten
Immobilien entstehen zusätzlich Steuervorteile. Konzeption Tilgungsaussetzung
oder Annuitätendarlehen? Welche Variante für Sie sinnvoll ist, kann
nur der Fachmann feststellen. Entscheidend hierfür sind die Nutzungsarten,
wie Eigennutzung oder Vermietung, die damit verbundenen staatlichen
Förderungen sowie die persönliche Einkommens- u. Steuersituation. Einbindung
vorhandener Sparanlagen Ihre bereits vorhandene Lebensversicherung oder
Ihr Bausparvertrag kann oft in die Finanzierung eingebunden werden.
Das spart zusätzliche Tilgungsbeiträge oder reduziert die gesamte Finanzierungslaufzeit.
Wichtig über die Eignung für die Finanzierung entscheiden die Tarife,
denn nicht alle "Produkte" eignen sich für eine Baufinanzierung. Vor
der Kondition steht immer die Konzeption ! Fordern Sie am besten noch
heute unsere Fachberatung! Wir erstellen mit Ihnen gemeinsam ein auf
Ihre individuelle Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept.
